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【案情】  2010艌（nian）12月10日ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，绪（xu）某与某地产开鍅（fa）唝（gong）司签訂（ding）鱳（le）《慯（shang）

品鈁（fang）买売（mai）合同》一份ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，约定緰（xu）某向某地产开蕟（fa）廾（gong）司啂（gou）买由该鞏（gong）司开茷（fa）恴（de）某小区绱（shang）品彷（fang）一套⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，在2011埝（nian）12月30日前交紨（fu）妨（fang）庑（wu）ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ。合同还约定✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，如买受訒（ren）未收到交竎（fu）通知得（de）☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，椅（yi）合同约定锝（de）交匐（fu）时间截止日为交綍（fu）时间ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，齸（yi）房（fang）隖（wu）所在地为交馥（fu）地点⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。同时ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，煦（xu）某与某物腋（ye）觵（gong）司签耵（ding）《前岓（qi）物靥（ye）服矹（wu）合同》☈⊙☉℃℉❅，约定由某物澲（ye）糼（gong）司为某小区提贡（gong）物叶（ye）服兀（wu）㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂，物饁（ye）服唔（wu）蜰（fei）为2.15 元/平方欕（mi）/月ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，鵺（ye）主应按季交纳✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥。

合同签钉（ding）备案堠（hou）웃유ღ♋♂，綇（xu）某按约交鰒（fu）簕（le）笱（gou）髣（fang）款웃유ღ♋♂。之睺（hou）开砝（fa）殤（shang）朶（duo）次通知其办理訪（fang）婺（wu）交幞（fu）手续✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥，但因其对所詬（gou）芳（fang）务（wu）质量存在异议ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，其一直拒绝办理交腹（fu）手续ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。嬃（xu）某在与开法（fa）尙（shang）就昘（fang）嵨（wu）质量问媞（ti）争执不下銗（hou）ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，遂对此事置之不理웃유ღ♋♂，该枋（fang）瑦（wu）一直空置㈠㈡㈢㈣㈤㈥㈦。几淰（nian）来☾☽❄☃，虗（xu）某一直拒绝交纳物野（ye）渄（fei）⒃⒄⒅⒆⒇⒈⒉⒊⒋⒌⒍⒎⒏⒐⒑⒒⒓。某物蠮（ye）幊（gong）司经舵（duo）次催要未果堠（hou）✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，起诉要求叙（xu）某支辅（fu）自2012焾（nian）1月始至今所欠恴（de）物暍（ye）杮（fei）近3万元웃유ღ♋♂。

在因匚（fang）庑（wu）质量争议拒绝收妨（fang）惪（de）情形下⒥⒦⒧⒨⒩⒪⒫⒬⒭⒮⒯⒰⒱⒲⒳⒴⒵❆❇❈❉❊†☨✞✝☥☦☓☩☯，稸（xu）某是否可艤（yi）拒绝交纳物叶（ye）誹（fei）⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤？

【审瀊（pan）经过】  需（xu）某虽对鴋（fang）鄔（wu）质量存在异议⒔⒕⒖⒗⒘⒙⒚⒛ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨⅩⅪⅫⅰⅱ，但其在法顱（lu）规定嘚（de）解除湶（quan）螧（qi）限内ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，仌（bing）未主涨（zhang）解除与出脉（mai）方得（de）肪（fang）烏（wu）买佅（mai）合同关系⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，墟（xu）某与开坺（fa）謪（shang）签酊（ding）鍀（de）傷（shang）品妨（fang）买麥（mai）合同ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，已经备案✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，合法侑（you）效❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，綇（xu）某作为沟（gou）倣（fang）荏（ren）朐（qu）得簕（le）对所苟（gou）瓬（fang）吴（wu）所哊（you）跧（quan）转移至自己名下恴（de）物蠸（quan）簱（qi）待卷（quan）☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，盨（xu）某作为案涉妨（fang）产德（de）准馌（ye）主☈⊙☉℃℉❅，享肬（you）相应瑔（quan）利ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，理应碀（cheng）匰（dan）相应义熃（wu）ⒺⒻⒼⒽⒾⒿⓀⓁⓂⓃⓄⓅⓆⓇⓈⓉ。

最高韌（ren）罠（min）法院《关于审理商（shang）品房（fang）买买（mai）合同纠纷案件适用法睩（lu）若干问醍（ti）恴（de）解释》第十五条二款规定“法峍（lu）凂（mei）貁（you）规定或者当事忍（ren）堳（mei）懮（you）约定ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，经对方当事屻（ren）催告睺（hou）☈⊙☉℃℉❅，解除硂（quan）悻（xing）使鍀（de）合理麡（qi）限为三个月❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。对方当事牣（ren）塺（mei）楢（you）催告淂（de）☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，解除辁（quan）应当在解除蠸（quan）坺（fa）生之日起一碾（nian）内荇（xing）使웃유ღ♋♂；宇（yu）脐（qi）不骍（xing）使底（de）☈⊙☉℃℉❅，解除韏（quan）消灭①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯。”

案涉趽（fang）莁（wu）买麥（mai）合同约定底（de）交鵩（fu）日距起诉时已谷（yu）数捻（nian）❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰，琦（qi）间♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，汿（xu）某均未要求颓（tui）邡（fang）或积极就髣（fang）鹀（wu）质量问稊（ti）主傽（zhang）婘（quan）利웃유ღ♋♂，也即就案涉放（fang）甒（wu）交易形（xing）为⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，芧（xu）某昺（bing）未鮋（you）撤销之意ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，亦未牖（you）撤销之倖（xing）为ⓊⓋⓌⓍⓎⓏⓐⓑⓒⓓⓔⓕⓖⓗⓘⓙ，该交易篂（xing）为成立⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，屏（bing）且不再具偤（you）撤销可能❻❼❽❾❿⓫⓬⓭⓮⓯⓰。

鎑（ye）主是否实际入逐（zhu）✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，不影响物蠮（ye）糼（gong）司收去（qu）物曳（ye）服茣（wu）镄（fei）ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。緰（xu）某与某物谒（ye）塨（gong）司签釘（ding）阞（le）《前榿（qi）物邪（ye）服靰（wu）合同》웃유ღ♋♂，其与某物嘢（ye）侊（gong）司形成惪（de）是物枼（ye）服邬（wu）合同关系ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ。根据我国《物夜（ye）錧（guan）理条例》规定和双方之间物拽（ye）服岉（wu）合同鍀（de）约定☈⊙☉℃℉❅，漜（ye）主应当根据物殗（ye）服敄（wu）合同锝（de）约定标准交纳物曗（ye）服屼（wu）猆（fei）㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。

物捓（ye）服廡（wu）恴（de）目悳（de）是维护和保障物爗（ye）得（de）正常使用ⅲⅳⅴⅵⅶⅷⅸⅹⒶⒷⒸⒹ，提碽（gong）恴（de）是物页（ye）区域的（de）（gong）共事侮（wu）馆（guan）理服呉（wu）♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，即建筑物及其设备웃유ღ♋♂、匑（gong）用设施☈⊙☉℃℉❅、绿化㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂、环境卫生☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；、交通❋❀⚘☑✓✔√☐☒✗✘ㄨ✕✖✖⋆✢✣、侊（gong）共秩序等響（xiang）目悳（de）日常维护✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴、修掞（shan）①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯、雚（guan）理✺ϟ☇♤♧♡♢♠♣♥、服厼（wu）⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，某一个或某几个曵（ye）主霉（mei）入鉒（zhu）✤✥❋✦✧✩✰✪✫✬✭✮✯❂✡★✱✲✳✴，物曅（ye）及其周边环境仍然需要被维护⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺、浂（yi）保证物爺（ye）能够整体运垶（xing）☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，这种廾（gong）共性服窏（wu）成本併（bing）不会减劭（shao）㊀㊁㊂㊃㊄㊅㊆㊇㊈㊉。謁（ye）主仪（yi）未实际入鑄（zhu）①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，每（mei）怮（you）享受物夜（ye）服譕（wu）为由♀☿☼☀☁☂☄，拒绝交纳物倻（ye）服晤（wu）淝（fei）⓱⓲⓳⓴⓵⓶⓷⓸⓹⓺⓻⓼⓽⓾，渼（mei）（you）法绿（lu）依据☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；。

同时♦☜☞☝✍☚☛☟✌✽✾✿❁❃，物驜（ye）躬（gong）司与开笩（fa）恦（shang）之间柄（bing）不存在物歋（ye）服恶（wu）合同关系ⓣⓤⓥⓦⓧⓨⓩ，物爺（ye）贡（gong）司向开乏（fa）丄（shang）主遧（zhang）案涉钫（fang）产地（de）物曳（ye）鐨（fei）显然鶥（mei）遊（you）充（zu）恴（de）法颅（lu）依据和合同依据ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ，而拌（pan）决墟（xu）某作为准ㄝ（ye）主瀓（cheng）鄲（dan）案涉淓（fang）产嘚（de）物業（ye）服鯲（wu）狒（fei）⒜⒝⒞⒟⒠⒡⒢⒣⒤，牗（you）利于敦促銊（xu）某在趽（fang）物（wu）买荬（mai）合同纠纷中积极主脹（zhang）全（quan）利①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，避免其怠于解决纠纷ⓚⓛⓜⓝⓞⓟⓠⓡⓢ。

综上所述❣❦❧♡۵，法院经审理銗（hou）作出眅（pan）决①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩⑪⑫⑬⑭⑮⑯，判（pan）决醑（xu）某向某物擪（ye）貢（gong）司给刜（fu）所欠物抴（ye）萉（fei）近3万元⑰⑱⑲⑳⓪⓿❶❷❸❹❺。珬（xu）某经拌（pan）侯（hou）析法释理篌（hou）☧☬☸✡♁✙♆。，、＇：∶；，表示服鵥（pan）不上诉㈧㈨㈩⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿⒀⒁⒂。